【中房指数】2017年楼市白皮书：土地市场综述附土地总价单价榜-中房泰富投资基金

第五章 2017年中国土地市场分析

2017年，全国300个城市合计供应土地111690万平方米，同比增加7%。其中上半年供应量小幅收缩，一二季度供应面积分别同比减少3%、5%，下半年供应量有较大幅度增长，三四季度分别同比增长25%、11%。

二、土地成交：土地成交波动上行，全年土地成交量小幅增加6%

2017年，全国300个城市合计成交93683万平方米，同比增长6%，其中一二季度分别成交18225、21184万平方米，同比分别增加4%、减少1%，下半年土地供地力度加大，三四季度分别成交25182、29092万平方米，分别同比增加19%、4%。

三、住宅土地市场：下半年宅地供应量逐步增加，全年成交量价增幅均超两成

2017年，全国300个城市共供应8950宗，同比增加12%，供应面积41258万平方米，同比增加22%，供应主要集中三四季度。

2017年，全国300个城市住宅土地成交7719宗，同比增加18%，成交面积35433万平方米，同比增加24%。

2017年，全国300个城市住宅土地成交楼面均价为4069元/平方米，同比上涨23%，各月份楼板价均高于去年同期，一季度楼板价同比涨幅高达40%。

四、重庆、天津供应量维持全国前三甲，北京、武汉、成都供地力度大幅增强

2017年，除天津、南京、深圳外，其余七个城市宅地供应量均高于16年，其中北京、成都、武汉分别供应603、543、1042万方，分别增长509%、71%、66%，涨幅位列前三，重庆2017年供应1221万方，供应量维持第一，深圳全年仅供应2幅、6万方，宅地供应量常年维持低位。

五、热点城市宅地成交量均大幅增长，北京、成都、上海领涨

2017年，全国10重点城市，除深圳、天津外，住宅用地成交量均有所增长，北京、成都、上海、武汉、杭州、重庆成交量增幅均超两成，北京、成都宅地成交量涨幅均超100%，此外重庆宅地成交1106万方，较16年增加21%，成交量高居第一。

六、热点城市楼板价涨幅突出，成都、重庆涨幅均超四成

2017年，10个重点城市中仍有6个楼板价继续上行，成都、重庆楼板价涨幅位居前二，分别同比上涨72%、46%，广州、杭州分别上涨27%、15%，北京楼板价小幅增加4%至24749元/平方米，楼板价位居第一，而上海2017年合计出让21宗租赁住宅用地，成交楼板价均在6000元/平方米左右，拉低整体宅地楼板价。

表5-1 2017年住宅土地总价TOP20

排名

城市

宗地名称

规划用途

建筑面积

（平方米）

成交价

（万元）

楼面地价

（元/平方米）

竞得方

1

广州

增城区新塘镇地铁13号线官湖车辆段及上盖地块

交通场站用地兼容居住用地、中小学用地（S4/R2/A3）

877011

1315517

15000

广州地铁集团有限公司

2

武汉

江岸区二七沿江商务核心区北片，东至沿江大道，南至规划206号路，西至解放大道，北至规划201号路

住宅、商服、文体娱乐、科教、公园与绿地用地

1173000

992000

8457

中信泰富有限公司

3

南京

秦淮区中华门外中山南路以西地块

B1、Bb、Rb、R2

217269

981000

45151

南京招商招盛房地产有限公司

4

南京

浦口区七里河大街以东、九袱洲路以南地块

Bb、Rb、R2、Rc

924921

900000

9731

绿地集团南京宝地置业有限公司

5

北京

北京市石景山区五里坨建设组团一（1601-029）等地块

R2、F1、F3、A334、B4

347895

860000

24720

杭州胜拓投资有限公司

6

武汉

东至上河街，南至沿河大道，西至多福家电市场，北至汉正街

住宅、商服用地

527530

801000

15184

上海复臻投资有限公司

7

北京

丰台区西铁营村0501-634等地块

F1、B4、A33

193846

787000

40599

北京和茂置业有限公司、上海旭尧企业管理有限公司和北京国瑞兴业房地产控股有限公司联合体

8

北京

北京市石景山区五里坨建设组团二1601-053地块等

F3、R2、A334

346496

780000

22511

北京万湖企业管理有限公司、北京盛新置业有限公司和廊坊市卓越锦华房地产开发有限公司联合体

9

北京

北京市海淀区“海淀北部地区整体开发”西北旺镇亮甲店村HD00-0404-0010、6015、6016、6003、6004地块

A2、R2、F1

201320

762000

37850

北京紫光科城科技发展有限公司

10

武汉

归元寺北路以南，国博大道以北，鹦鹉大道以西，归元寺路以东的归元片B包

住宅、商服、公园与绿地、街巷、公共设施

807900

753500

9327

远洋集团控股有限公司

表5-2 2017年住宅土地单价TOP10

排名

城市

宗地名称

规划用途

建筑面积

（平方米）

成交价

（万元）

楼面地价

（元/平方米）

竞得方

1

北京

北京市丰台区城乡一体化西局村旧村改造项目三期0611-638地块

R2

102783

626000

60905

致昌（北京）企业管理有限公司

2

北京

北京市朝阳区孙河乡北甸西村、西甸村2902-29地块

R2、A8、A334

109014

596000

54672

张家口鸿运房地产开发有限公司

3

北京

北京市海淀区四道口地区I地块

F1

31272

165000

52763

北京天恒正同资产管理有限公司

4

北京

东城区永外大街0503-602北、606东、606西地块

R2、B4

73598

384000

52175

北京润置商业运营管理有限公司、招商局地产（北京）有限公司和北京碧桂园广盈置业发展有限公司联合体

5

北京

朝阳区孙河乡西甸村2902-86地块

F1

89267

457500

51251

中粮地产（北京）有限公司、北京天恒正同资产管理有限公司和北京辉广企业管理有限公司联合体

6

天津

南开大学迎水道校区苑中北路东侧地块

城镇住宅、商服

64000

307200

48000

天津市房地产发展（集团）股份有限公司

7

南京

秦淮区中华门外中山南路以西地块

B1、Bb、Rb、R2

217269

981000

45151

南京招商招盛房地产有限公司

8

北京

顺义区高丽营镇于庄03-21、03-31地块

R2

156684

705000

44995

北京万科企业有限公司、北京华美恒升房地产开发有限公司、北京龙湖中佰置业有限公司和北京首都开发股份有限公司联合体

9

杭州

紫阳南星单元SC0501-01地块

住宅（设配套公建）用地

134794

599294

44460

杭州滨江房产集团股份有限公司、浙江保利房地产开发有限公司、杭州悦茂企业管理有限公司

10

天津

河北区天泰路与普济河道交口、勤俭桥以南

城镇住宅、商服用地

65500

278000

42443

天津华博房地产开发有限公司（天房）

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