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“买砖头能保值”：香港人“炒楼”那些事儿-香港房价均价多少
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人们常用寸土寸金来形容香港
是真的非常贴切了
作为一个面积只有
1104平方公里
人口却
超过700万
的城市
土地紧缺导致价格高昂
成为必然趋势
去年香港房价以及成交量大跌
看似是“抄底”的机会
然而只是从高位回落
楼价水平
仍居高位
数据统计显示
在2022年全球最贵房价榜单中
香港以每
平方米19万元
的价格
喜提榜首
为什么香港的房价被哄抬至如此夸张的地步？
香港人
“买砖头能保值”
的信仰从何而来？
（图源：大公文汇）
40万变300万
香港楼价“有升无跌”的黄金神话
1954年，香港首次推出
“分期付款”及“卖楼花”
的销售策略。即买家可以以楼价的五成作为首期订金，于交楼前分期付清余下五成款项，也就是买家只需付一万元，便可晋身成业主。
另一边，发展商在收取订金后，才动工建楼，称为卖“楼花”，和内地的“预售制”有着异曲同工之妙。不一样的是，香港“楼花”是直接交到律师行开设的专项账户中，然后根据工程进度给开发商支付款项。开发商想用钱，必须通过银行、律师行、开发商三方监督配合才能完成。而预售制只有开发商和银行，相比下来，“楼花”的资金监管要比预售制严得多。最关键的是，“楼花”在整个预售阶段
不需要付款、也不用申请贷款、更不用按揭还贷。
等到项目进入后期结算阶段，开发商向有关部门付清拿地的费用后，购房者这个时候才能拿着地契去申请贷款。
再到了1960年代，香港的银行开始把
楼宇按揭（房屋抵押）纳入银行业务范围之内，
并建立出全面按揭系统至今。到了1980年代，银行已可提供
九成按揭
，随便拿出40万就可以全额付清楼价并买入单位做业主。一系列利好条件造就了香港人簇拥买楼的盛况，1997年香港房价最高的时候，平均房价甚至是纽约房价的2倍。当时，居然有人为了拿到新开盘的内部号，大笔一挥给售楼小姐几十万港币的“茶水费”。
短短十年，
价值40万的楼宇就飙升到了300万以上。
甚至，有的人上午买楼，下午就成功卖掉了。直到2003年，香港楼价终于见底。
从“激进”到“求稳”
香港人“搞钱之路”从未停歇
在金融危机叠加SARS的影响下，从1997年到2003年，香港楼价
暴跌70%
。在低谷期，曾经的众多“炒房客们”一度成为了“负资产”一族。
2011年，在银行体系现金充斥、按揭利率低、内地客们加入炒楼战场等多方面条件促使下，香港楼价再度回暖。
直至今天，与上世纪80年代“炒楼热”不同的是，记者看来，如今的香港人在投资上渐渐有了“求稳”心态，大湾区以及海外市场成为当下风向。汇丰在2022年7月的调查中指出
：72%港人有意在通关后探索大湾区发展，超过80%有在内地置业的想法。
香港某楼盘开盘第一天盛况
（图源：大公文汇）
据了解，港澳地区的永久居民，在大湾区
不用交社保就可以购买一套房屋。
比较热门的地区包括
深圳、惠州、珠海
，其中深圳通关口岸交通线上是大多数港人投资的优先选项。如蛇口码头、福永码头两个水路口岸，罗湖、莲塘、福田、皇岗、深圳湾、文锦渡、沙头角7个陆路口岸。尤其是西九龙高铁开通后，深圳到香港最快只需要9分钟，深圳北站附近的楼盘同样受到港人的青睐。
此外，隔壁的日本、新加坡、马来西亚也成为了香港人的投资战场。
据悉，日元贬值和低利率则吸引了大量来自香港、新加坡和台湾的购房客。东京房地产公司PLIM数据显示，过去两年，公司的豪华住宅交易量
增加了约40%
并且价格持续上升，
涨幅一度达60%
。
明明住不了为什么还要买日本的房产呢？
和中国内地买房看涨的逻辑不同的是，日本买房主要是赚取租金收益。像东京、大阪这些城市，租售比甚至高于大部分的基金理财。记者进行了简单地计算，例如，
香港九龙某套
25平米
房屋月租金是
7500港币
一个月，而房价高达
19万6港币
每平，也就是
490万港币
，毛租金回报率仅仅只有
1.8%
！
而截至目前，日本房屋销售平均总价为
2867万日元（约人民币191万元）
，差不多是香港房价的一半。
香港中环高楼林立
（图源：大公文汇）
“当山顶缆车退役
维港两岸景色也换画时
炒楼狂热从未退潮。”
这句话出自于金像奖导演陈果
寥寥数字
却道出了香港人对楼市的执念
记者看来
资产投资向来是一把双刃剑
香港政府还需考虑经济增长的同时
保护人们的居住权
不要让
“有人没房住”“有房没人住”
的尴尬境遇愈演愈烈
编辑：赵芃程
本文为香港《经济导报》新媒体文章，
如欲转载请私信联系。
